南京出现“手拉手团购房” 业内人士不看好

发布日期:2021-05-24 14:27   来源:未知   阅读:

  新闻提示:继深圳邹涛发起“万人购房团”之后,南京也有人开始张罗类似活动——西祠网上近日出现“手拉手团购房”讨论版,南京一些网友欲通过这一平台互相联系,达到集体砍价购房的目的。

  昨天,该活动的发起者——多年从事房地产经纪职业的王小军在电话里对记者说,“手拉手团购房”讨论版15日创建以来,目前浏览量已达7545次,加入购房团的人数超过了500人,有意加入者还有两三百人。目前,他们已带着这些“团购者”的意愿与南京多家楼盘进行了接洽,虽然最终折扣还未谈妥,但“砍价”目标锁定为房价的15%—30%。

  这样的购房团能走多远?目标最终能否达成?带着众多市民的疑惑,记者昨天进行了多方采访。

  记者昨天中午登录“手拉手团购房”讨论版看到,该版开版不到10天,发帖数有67个,跟帖数362次,看帖更是高达7545次。其中,参与者的职业包括医生、教师、律师、银行职员、媒体记者等,甚至还包括一些房地产开发公司的员工。

  网友“未央79”跟帖说:“开发商对此举有反应就是好事,如果觉得幅度够我们一定振臂高呼,举大旗跟随。”另一名从事法律工作的网友说:“‘抱团’的购房者也有利于通过集体的力量来维护自己的合法权益,这也是大家的‘底气’。”大多数参与者表示:“要让开发商给到物价局核准价格的7—8折,才会选择出手。”

  “7折?8折?不行!不行!”南京一正开发城东某楼盘的房地产开发公司销售副总监接受记者采访时连连摇头:团购房的人再多,低于9折几乎是不可能的事。“总得给我们开发商一个利润空间吧?低于9折的话,已经没什么利润可言了。”

  不过,另一家河西楼盘的营销总监表示:“如果团购看中的是尾盘,就一二十套房子了,我们可以考虑将折扣放到8.5折左右,低于8.5折肯定接受不了。”

  “‘手拉手团购房’开版至今人气很旺,开通的‘综合’、‘城南、江北’、‘城东’、‘河西’、‘江宁’等5个QQ聊天群都已加满了人,目前经过我们电话验证,并进行实名登记的入团者已超过500人,下周我们还将继续开通新的QQ群,以便更多市民加入购房团。”王小军在接受记者电话采访时说,购房团对参加人数没有限制,人越多,和开发商叫板砍价的能力也越强。

  “我发起团购的初衷,是自己想再买套大点的房子,改善居住环境,与我曾从事的房地产经纪工作完全无关。”王小军称,但个人的力量太渺小,现在楼价过高,而且楼市行情向下运行,所以我们希望乘势通过组织购房团来集体砍价。“现在南京江南八区在售的楼盘几百个,即使有开发商不买账,这么多的楼盘,大家的选择面还是非常广的。”他说。

  既然是团购,究竟能让房价便宜多少?“我们在南京团购的目标是,每平方米至少砍个15%—30%。”王小军说,自己和开发商砍价的底气来自卖房难。“我也是房产业的业内人士,在与开发商的销售人员接触中,了解到现在开发商房子难卖,甚至有的楼盘连员工工资都发不出来。”王小军说。

  王小军称,目前已有开发商与其有试探性接触,并表示愿在价格上做出一定让步,但由于可购房源较少,户型和位置不合适,所以还未达成协议。

  南京一房地产主管部门人士说,“手拉手团购房”只是在造一时之势,要想实际走远很艰难。“目前南京主城区内正上市销售的房源并不多,拿不少市民热议的河西新城来看,也就是宋都还有几十套尾房在卖,嘉业阳光城还有100多套住宅房源,欧洲城还有一两幢酒店式公寓待售,开发商面临的资金回笼压力也不是很大,没人会拿着自己的‘名声’冒风险去大幅降价抢销量,毕竟降价就意味着自降身价。”

  该人士还说:“不排除一种可能性——‘团购房’的发起者们已与个别地产开发商达成某种默契,在给予购房者少部分实惠的同时,自己也分杯‘返利’的羹。”

  对于购房团能“砍”下来的折扣,多家开发商认为,有报道说深圳的“万人团购房”砍到了7至8折,但现在也没有听说和哪家楼盘谈成。即使深圳成功了,它的情况也不可复制,因为南京的房价总体是平稳的,开发商没有必要打到7折—8折“讨好”买房人。

  “就算开发商在不考虑利润的前提下,把房价降到7折,这时众多买房人对楼市的信心也差不多彻底崩溃了,他们是不是还会再等等?”南京一知名地产开发商的销售主管说。

  国内一房地产专家则表示,参与团购的人多且杂,很难真正抱成一团,并同时在一个小区找到满意的房子,民间大范围团购因此很难实现。(记者 谢臻 梁圣嵩)

  本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。